武雄不動産 株式会社ともひろ(ピュアホーム)

 

入居アドバイス(賃貸)

 

入居前、引越の際にすること

入居前、引越の際にすること
 
敷金について
はじめてお部屋を借りる人に、知っておいて欲しいのが、契約時に不動産屋さんに納めたお金には、
戻ってくるお金と、戻ってこないお金があります。まず戻ってくるお金には、敷金・保証金といった名前のものがあり、九州方面では一般的に敷金と呼び、関西方面では保証金と呼ぶようです。
どちらも、同じ意味ですけど、このお金を納める目的は、もしお部屋を引越すとき(退去時)に、畳の表替え、襖の張替えお部屋のクリーニング代鍵交換費又は、家賃の滞納それからお部屋の修理が必要になったときなど、この”敷金”、”保証金”から差し引いて修理費用がまかなわれます。
大家さんはどんな人が借りてくれるのか不安です。中には気の荒い人で、部屋を壊す人や、家賃などを滞納する人などがいます。そう言ったときの保険みたいなもので、この”敷金”、”保証金”を納めるのです。武雄市の相場は敷金3ヶ月分が多いようですよ。



 
 
礼金について
戻ってこないお金は、”礼金”と言われているのがあります。

これは、大家さんに対して、「部屋を貸してくれてありがとう」
っと言った意味があり、このお金は戻ってきません。

戦後間もない頃、日本は焼け野原で住む所さえない状況でした。
そんなとき、住む場所を提供してくれる人に対して、感謝の気持ちを表して、お金を包んだことがはじまりと言われています。この礼金はあくまでも昔からの慣例(習慣)で今も続いています。
これだけ住む場所ができた現在は、礼金が0円と言うところが
増えてきています。
 
 
入居前の物件確認
入居の前に、物件の設備などに異常がないか、床・壁・天井なども確認しましょう。退室する際の原状回復の費用負担を決める重要な資料となります。
 
必要書類・大事な契約について
 
※契約時に必要となる書類
個人で賃貸借契約をする場合、下記の書類が必要です。ただし大家さんによって違う場合がありますので、契約する際は事前に仲介不動産屋さんに確認しておくと良いでしょう。
 
【賃貸借契約の際の必要書類(一般例)】
・入居者の実印と印鑑証明書
・連帯保証人の実印と印鑑証明書
・健康保険書又は運転免許証(自動車・オートバイなど)
・入居者の住民票
・源泉徴収票(入居者・連帯保証人)
・入居者の在籍証明書など・・・
 
※大事な契約について
賃貸契約書は貸主と借主が合意した賃貸借の条件を示す重要な書類です。
使用にあたっての使用方法が制限される場合があります。もう一度「賃貸借契約書」の内容を確認しましょう。
契約が終了(退去)するまで、他の書類等と一緒に保管しておきましょう。
 
お引越し時の注意点
●電気・ガス・水道・電話等の公共料金の各種手続きには余裕をもって行いましょう。確実に手続きを済ませ、使用開始前の料金が請求されてしまうなどのトラブル発生を防ぎましょう。
●転入・転出届けを済ませましょう。その他の住所変更も忘れずに手続きしましょう。
●ご近所へのごあいさつも忘れずに。地域の自治会は情報、防犯、災害対策等、あなたの生活をささえてくれます。
 
ガスの開栓手続きのこと
電気、水道は手続きが済めば、すぐに使えるようになるのですが、
ガスだけは立会いが必要です。

あからじめ、ガス屋さんに連絡をして、何日の何時に来てもらうように前もって
予約しておきましょう。
これをしないと、引越したはいいけど、ガスが使えない!ガスが使えないから風呂にも入れない!
何てことになりかねません。ついでにガス屋さんにきてもらったら、台所のガスコンロも一緒に繋いでもらうようにしましょう。
ガスを開通させるときは、業者さんが色々とガス関係のことをチェックします。その後で異常が無かったときは、署名を求められるのでみとめ印でいいので準備しましょう。
また、そのときにガス料金の引落としの口座の書類も渡されるはずです。
口座番号や印鑑があれば面倒な手続きもその場で
済ますことができるので、これも準備しておくといいでしょう。

 
 
電気の開通と水道の開栓手続き
※電気の開通
所轄の電力会社の支店に電話をする必要があります。
例えば、佐賀県武雄市に引越すときは、九州電力の武雄支店に電話をして、新しい住所と氏名、入居日を伝えて、電気の開通の手配をお願いしましょう。また、引越しで電気を停止、廃止するときは遅くても3日前には所轄の電力会社に連絡をして、手続きを終える必要があります。
 
※次に水道開栓の手続きです。
まず、引越し先の水道を管轄する、市町村の水道局(課)に
水道の開通の連絡を入れます。

そのときに、新しい住所と、氏名、入居日を伝え、水道の開通の手続きを終えます。
また、引越しなどで水道の利用を停止するときも、
管轄の水道局に連絡をして、水道を止めてもらいましょう。


 
 

入居中の注意点

入居中の注意点
 
各種手続き 家 賃 未納や支払期日が遅れると遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合があります。
契約内容の変更 契約事項の変更が発生したら必ず連絡しましょう。
町内会・自治会 加入が義務付けられている場合は必ず入会しましょう。
会費の納入や回覧板手配等を忘れずに。
生活全般 駐車場・駐輪場 指定された場所に駐車します。自電車はカギかけを忘れずに。
違法駐車や無断駐車は救急車両などの通行を妨げます。
共用部分廊下、玄関ホール、ベランダ等は全居住者の共用部分です。
私物やゴミ等を放置すると迷惑をかけるとともに、災害時には避難の妨げになります。
ゴミ出し地域で分類・回収方法が異なります。ルールを守りましょう。
ペットペットは、許可されている場合以外は飼育できません。
許可されている場合でも、ルールを守り、ご近所の方の迷惑にならないようにしましょう。
騒 音昼間は気にならない音や振動(トイレ・お風呂の排水・掃除機・ドアの開閉・階段の利用等)でも、深夜・早朝にはご近所の迷惑になります。
また楽器等の演奏は、契約で使用を許可されている場合以外はできません。
 

退去時の注意点

退去時の注意点
 
退去時は以下の点に注意しましょう。
●公共料金の退去検針
引越しが決まったら各担当営業所に連絡し、退去日までの料金を精算します。お客様情報が記載されている領収書等を準備しておきましょう。
 
●清掃や荷物の確認
退去の際は、清掃をしっかり行い、荷物の置き忘れに注意しましょう。万一不要品が残っていたり、清掃が不十分な場合は、別途処理費用や、ゴミが残置された日数分の賃料を請求される場合があります。
 
●鍵の返却
鍵は、すべて返却します。コピーをしたものがあれば、渡して処分してもらいます。紛失した場合は鍵一式を新調することになり、その実費を請求されることがあります。
 
●郵便局への転居届
お近くの郵便局に転居届を提出しましょう。旧住所宛の郵便物は1年間に限り新住所に転送されます。
 
●契約している配達物
新聞等の配達物を契約していたら、停止する旨連絡をしましょう。
 
●転居の手続き
転居届を市区町村の役所に提出してください。
 

▼お気軽にお問い合わせください

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